2 baux sur 3 mal enregistrés à Bruxelles: Expertym lance la première plateforme qui simplifie les démarches du contrat de bail
La scale-up belge lance EasyLease by Expertym, sa solution “tout-en-un” pour alléger les démarches administratives liées au contrat de bail en seulement quelques clics
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Bruxelles, le 24 juin 2025 - Face à l’obligation de double enregistrement des baux locatifs résidentiels à Bruxelles et les nombreuses nouvelles règlementations, Expertym, scale-up belge de la PropTech (Property Technology), lance aujourd’hui EasyLease by Expertym, une solution inédite qui simplifie radicalement le processus : la rédaction, la signature digitale et l’enregistrement d’un bail, en toute conformité, se font désormais en quelques clics – pour les particuliers comme pour les professionnels, sur tout le territoire belge.
Double enregistrement à Bruxelles
Depuis le 1er janvier 2025, les propriétaires bruxellois sont confrontés à une nouvelle obligation: enregistrer leurs baux de résidence non seulement au niveau fédéral via MyRent, mais aussi régional via la plateforme IrisRent. Cette nouvelle obligation s’inscrit dans le prolongement des réformes mises en place depuis le 1er novembre 2024, visant à mieux encadrer les relations locatives et à renforcer la protection des locataires.
Mais sur le terrain, la mise en œuvre de cette double procédure soulève des critiques: trop complexe et surtout chronophage. Et les chiffres confirment ce malaise : sur les deux premiers mois de l’année, seul 1 bail sur 3 enregistrés au niveau fédéral l’était aussi auprès de la Région bruxelloise. Autrement dit, 2 baux sur 3 ne sont aujourd’hui pas valablement enregistrés au regard de la réglementation bruxelloise, ce qui pose problème tant pour les propriétaires que pour les locataires en cas de litige (source : SPF Finances, mars 2025).
Sur les deux premiers mois de 2025, on estime à 4500 le nombre de baux conclus à Bruxelles. Pourtant, seuls 1500 ont été enregistrés correctement auprès de la Région, soit à peine 33%. Une situation préoccupante dans une ville où 70% des habitants sont locataires, et où les loyers ont connu une hausse de 15% en deux ans. Ce faible taux d’enregistrement observé à Bruxelles illustre la complexité du système: informations à fournir multiples et parfois divergentes selon les niveaux de pouvoir, lourdeur administrative, manque de clarté pour les bailleurs non professionnels.
La solution “tout-en-un” d’Expertym
Face à cette situation, Expertym lance une solution digitale permettant de rédiger, signer et enregistrer un bail locatif en quelques clics, à la fois au niveau régional pour Bruxelles (IrisRent) et fédéral (MyRent). Disponible pour les trois régions du pays, cette plateforme vise à simplifier le parcours locatif pour les propriétaires, agences immobilières et gestionnaires de biens.
"Avec Expertym, nous voulons faciliter, sécuriser et moderniser l’expérience locative, à Bruxelles comme ailleurs en Belgique. Notre solution end-to-end permet de créer un bail conforme aux dernières réglementations, de le faire signer à distance, et de l’enregistrer automatiquement sur MyRent et IrisRent", explique Cédric Petre, Managing Partner d’Expertym.
“Un bail bien ficelé est essentiel : c’est lui qui encadre la relation entre bailleur et locataire, qui protège les droits et les devoirs de chacun, et qui constitue la base légale en cas de litige”, ajoute Federico Chabert, Managing Partner et Fondateur d’Expertym. “Dans un contexte réglementaire complexe, il est d’autant plus crucial de pouvoir s’appuyer sur un document clair, complet et valable juridiquement. Notre solution est une réponse concrète aux difficultés rencontrées par les bailleurs, qu’ils soient particuliers ou professionnels.”
Etats des lieux et expertises
En prime, Expertym propose également la gestion des états des lieux locatifs et autres types d’expertises immobilières via une plateforme connectée à un réseau de plus de 40 experts. Chaque mission est confirmée en 24 heures et suivie d’un rapport professionnel en moins de 10 jours.
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À propos d’Expertym
Expertym est une plateforme digitale (marketplace) belge spécialisée dans la simplification des démarches locatives. Active dans le secteur de la PropTech, elle permet aux particuliers et professionnels de l’immobilier de créer, signer et enregistrer facilement leurs baux résidentiels, partout en Belgique – y compris avec double enregistrement à Bruxelles. Expertym propose également un service rapide et professionnel d’états des lieux locatifs, via un réseau de plus de 40 experts disponibles partout en Belgique. Son objectif : faciliter, sécuriser et moderniser l’ensemble du parcours locatif grâce à des outils simples, accessibles et conformes aux obligations légales en vigueur.
Sophie Lambert
